【Z7D】小資族的不動產煉金術：錢進法拍屋，18%輕鬆賺_法拍小哥

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[商品主貨號] U103021567

[代售商品編號] 102744000239

[ISBN-13碼] 9789571379326

[ISBN] 9571379328

[作者] 法拍小哥

[出版社] 時報出版

[出版日期] 2020/02/04

[裝訂/規格] 平裝 / 224頁 / 17 x 23 x 1.12 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版

[目錄]
緒論  細數人生的許多「第一次」……

　　買賣房屋，賺到人生第一個100萬

　　踏進房仲門市，卻被誤解為新人面試

　　第一個讓我心動的，竟是「地雷」物件

　　第一次下斡旋，投資房市開買啦！

　　成功募資300萬，打造人生首座金屋！

　　為了抓漏……？生平首次寫狀紙、上法院

　　26歲打造10間套房，喜當收租公

　　花錢學經驗，好物件不會自動送上門

　　狹路相逢勇者勝，下海當業務賣屋

 

Ch2  一定要懂的房地產基本觀念

　　租房好？還是買房好？

　　善用理財型房貸，租金下修還可賺價差

　　看懂房價指標，景氣好壞你先知

　　都是獨一無二，房地產的財貨特性

　　價格被低估的房子，永遠不虞匱乏……

　　打造你的18%，以舊換新的「滾房賺錢法」

　　快速評估不動產價格，燙金門牌任您選

　　看懂不動產的身分證，讓你獲利翻倍

 

Ch3  實戰演練：便宜買好屋流程

　　第一招：培養找房戰隊，吸金效果快

　　第二招：看屋口訣─地、環、屋、價

　　第三招：如何訂出最有「利」的房價？

　　第四招：議價、談判的必殺技

　　第五招：募資的祕訣

　　第六招：「無需頭期款」的搬錢買房心法

　　第七招：合法結稅，輕鬆賺百萬

 

Ch4  便宜買好屋：標購法拍屋必懂的5字訣

　　Step 1：認識法拍屋！金拍屋！銀拍屋！

　　Step 2：法拍屋進場前的三大步驟─看、標、點

　　Step 3：投標法拍屋的注意事項

　　Step 4：法拍屋的「點交」

　　　　　　●法拍屋的「點交」訴狀書圖解與流程分析

　　　　　　●「點交」遺留物的處理

　　　　　　●「協議點交」的處理

　　　　　　●積欠大樓管理費，由誰支付？

　　　　　　●法拍點交&金拍點交的實例分享

　　Step 5：法拍屋的「不點交」

　　　　　　●法拍屋的「不點交」訴狀書圖解與流程分析

　　　　　　●剖析「不點交」筆錄&法律策略攻防

　　　　　　●「不點交」的實戰分享─勝訴機率95%的甜蜜物件

 

[內容簡介] (出版商制式文字, 不論標題或內容簡介是否有標示, 請都以『沒有附件、沒有贈品』為參考。)

以最口語化的說故事方式，與大家分享不動產的煉金模式。

正所謂最壞的年代，就是最好的時代。「逢低買進，逢高賣出」，機會是留給準備好的人，事前多做功課，包你殺敵致勝，萬無一失。

法拍小哥獨創「房地產價值投資法」，5項心法+4大口訣，讓你輕鬆賺百萬！

心法1：如何與房仲交朋友？積極培養開發部隊，幫你挑好屋。

心法2：絕對貫徹買屋4大口訣（地環屋價），apple物件永遠屬於你！

心法3：半年募資3千萬，買房真的不用自備頭期款。

心法4：小資族結稅省很大，且聽作者一一說分明……

心法5：失之毫釐、差之千里─弄懂了，省下500萬；搞混了，買貴150萬！

………………………………………………………………………………….

口訣1：○地段-房子會折舊，而讓房地產漲價的主因，正是「土地」，如何挑選黃金地

段？作者通通告訴你！

口訣2：○環境-正所謂千金難買好鄰居，選對環境讓你上天堂，怎麼選？看書就知道……

口訣3：○屋況-中古屋的藏金之道就在審核屋況，作者將教你如何在看屋時一眼洞穿屋

況，雞蛋裡挑骨頭！

口訣4：○價格-如何訂出最有「利」的房價？議價、談判的必殺技……

法拍小哥

經歷：曾任建設公司董事長特助、法拍屋顧問師

學歷：中興大學科技管理所碩士、元智大學化學工程與材料科學學士、中國人民大學市場營銷碩士交換生

90後的小孩，出生於基層家庭，評估過一千多筆法拍及房仲的房地產物件，20歲在學期間與朋友合夥買下人生第一間房，24歲打造十間套房在收租，25歲在半年內募資3,000萬，27歲標下人生第一間法拍屋，戰果輝煌。工作期間擔任過房地產領域的許多角色：租客、屋主、二房東、房屋仲介（租賃、成屋）、法拍代標業務、建設公司土開業務、改建整合業務、道路用地容移業務、不動產二胎放貸業務、不動產投資人等，資歷與經驗均相當豐富且完整。

希望透過本書與讀者們分享「自住兼投資」、「自住便宜買好屋」的買房理念，讓大家都可以挑到最適合自己的燙金門牌，順利完成人生最重要的目標。

緒論 細數人生的許多「第一次」……

買賣房屋，賺到人生第一個100萬

踏進房仲門市，卻被誤解為新人面試

第一個讓我心動的，竟是「地雷」物件

第一次下斡旋，投資房市開買啦！

成功募資300萬，打造人生首座金屋！

為了抓漏……？生平首次寫狀紙、上法院

26歲打造10間套房，喜當收租公

花錢學經驗，好物件不會自動送上門

狹路相逢勇者勝，下海當業務賣屋Ch2 一定要懂的房地產基本觀念

租房好？還是買房好？

善用理財型房貸，租金下修還可賺價差

看懂房價指標，景氣好壞你先知

都是獨一無二，房地產的財貨特性

價格被低估的房子，永遠不虞匱乏……

打造你的18%，以舊換新的「滾房賺錢法」

快速評估不動產價格，燙金門牌任您選

看懂不動產的身分證，讓你獲利翻倍Ch3 實戰演練：便宜買好屋流程

第一招：培養找房戰隊，吸金效果快

第二招：看屋口訣─地、環、屋、價

第三招：如何訂出最有「利」的房價？

第四招：議價、談判的必殺技

第五招：募資的祕訣

第六招：「無需頭期款」的搬錢買房心法

第七招：合法結稅，輕鬆賺百萬Ch4 便宜買好屋：標購法拍屋必懂的5字訣

Step 1：認識法拍屋！金拍屋！銀拍屋！

Step 2：法拍屋進場前的三大步驟─看、標、點

Step 3：投標法拍屋的注意事項

Step 4：法拍屋的「點交」

●法拍屋的「點交」訴狀書圖解與流程分析

●「點交」遺留物的處理

●「協議點交」的處理

●積欠大樓管理費，由誰支付？

●法拍點交&金拍點交的實例分享

Step 5：法拍屋的「不點交」

●法拍屋的「不點交」訴狀書圖解與流程分析

●剖析「不點交」筆錄&法律策略攻防

●「不點交」的實戰分享─勝訴機率95%的甜蜜物件
效益

2-1 租房好？還是買房好？

買房子跟租房子，帶給我們的實際效用是一樣的，都是一個居住的價值！就看大家目前的財務規劃是什麼？但不論規劃藍圖有多美好，下定決心是絕對重要的關鍵！

只要開始做，一切都不嫌遲

………………………………………………………….. 不管租房還是買房，房地產最終的價值就是給人們一個安心居住的空間，很多朋友都會問我：「買房子跟租房子到底哪個比較好，該評估哪些因素呢？」而我往往會回答：「買房子跟租房子，帶給我們的實際效用是一樣的，都是一個居住的價值！」

那麼接下來，就讓我們一起來比較看看，買與租所能帶來的經濟價值，兩者之間究竟有多大的不同。

嚴格說來，房子帶給人們的效用，基本上有以下兩大面向：一是居住效益，二是投資效益

面向1：居住效益

當決定買房子的時候，就可以把投資的面向也考慮進去，因為房地產有出租與未來房地產增值貶值的經濟效益。

如果你認為，你是有剛性的房地產需求者（例如結婚、家庭因素等），那麼就不需要太猶豫，趕緊踏上買房之路吧！

反過來說，如果你現在的狀況是租房、買房都可以，對於名下是否擁有一間房子並無這麼大的必要需求，那也可以再多看多比較。

面向2：投資效益

在華人世界中，房地產常被認定為是一個保值的資產，在現代這個社會中持有現金者都認同每年會有2～3%的通膨貶值，對於持有現金者，他們會希望讓現金可以不被通膨吞噬，所以，房地產經常是現金持有者的資金停靠管道之一。

如果您手上有很多穩定且優質的投資機會，這些投資方案往往可以帶來更大的投資效益，那麼買房子不一定是適合你的選項。但是，如果您手邊沒有太多投資的選項，那麼買房子確實是一個既長久又穩定的理財考量。

房東跟租客VS.買屋與租屋

說起房東與租客，雙方差別只在頭期款。因為總結來說，買屋是付「貸款利息」，租屋是付「租金」。以下我們就舉一個實際的例子來跟各位解釋一下：

假設A屋主用300萬元買了一間25坪的公寓，銀行貸款8成，頭期款大約60萬，銀行房貸約240萬元，平均估算下來每個月要負擔的利息為12,000元（本息攤還）1。而其實每個月12,000元的負擔，大約就是一個月的房租，但是這12,000元裡面包含了本金＋利息，待住了二十年，貸款還完了，這間房子就是你的了！

反之，如果今天這位A屋主，他選擇租房子住變成A租客，每個月交12,000元的租金給房東，一樣是租屋二十年，之後，他幫房東的房子繳完了貸款，自己卻依舊是無殼蝸牛一隻，試問，用這種方式來思維，租房子是不是變得比較不划算呢！再者，如果您有存到頭期款的狀況下，其實買房會比你想像中的容易許多。至於評估條件，我再以另一個例子來跟大家說說─若以二十年房貸與2%的房貸利率做為條件來試算：

結論1：您目前承租的房子，可貸款的房貸金額（萬）*0.16%=房貸（萬）／月（不含本金）【算法：100萬*2%=2萬/年 =>每月利息約1,600元】

結論2：您目前所租的房子，可貸款的房貸金額（萬）*0.5%=房貸（萬）／月（含本金）【算法：2%本息攤還，每100萬=>每月利息約5,000元】

但前提是，您有了第一筆頭期款＋較穩定的收入（可以穩定的繳付房貸），這樣就趕緊出手買房吧！

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1房貸快速估算法：20年期還款，2%利息，每貸款100萬，每個月本息攤還5,000元。)

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